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赴日就職「租屋大小事」如何找房、價錢怎麼比?6點須知學起來不怕吃虧又花冤枉錢

1.常見的租屋類型

• 傳統租屋仲介
一般日本人租屋從看房到簽約完成都由仲介負責,流程通常是親自去「不動産屋」告知仲介你的預算、想要的房型、離車站的距離等條件→仲介介紹物件→預約看房的時間→申請→審查→通過的話就要繳交資料並領鑰匙。一般日本租屋需要繳交的費用也很多,例如仲介費、禮金、押金、更新費等,並且還需要保證人,水電、瓦斯需要自行開通,因此對只是短期要在日本租屋的外國人來說比較麻煩。當然你也能將不需要保證人、不需要禮金等加入你的租屋條件中。

• 租屋
相較實際去找租屋仲介,自己上網找可能較花時間,但可以在網站上看到各家仲介公司的物件,了解現在大約的行情及有哪些物件,對於不能親自前往不動產屋的人來說非常方便。並且現在的租屋網站搜尋的條件都能設定的非常詳細,可以選擇不需保證人、禮金、押金、帶有家具等條件來做搜尋。

• Share House
就如同它的名字般,大部分的區域都要和其他人共用,例如客廳、廚房、衛浴等,有些就連房間也和別人一起共享,但通常不需要禮金、押金、保證人等,只需要收房租和共益費,且有附家具。另外日本一般租屋簽約的期限大概是2年,但Share House最短可以從1個月開始租起,對於想要短期租屋的外國人來說很方便。

• Ur賃貸住宅
UR賃貸住宅是由日本政府出資並交由政府設立的都市再生機構營運,主要是在改善市區整備及提供租屋住宅協助。不需要禮金、仲介費、更新費、保證人,擁有中長期在留資格的外國人符合資格的話也可以申請,缺點是要用抽籤的,並不是申請就租的到。

 
租屋仲介
Share House
Ur賃貸住宅
仲介費

x
x
禮金

x
x
押金

x

更新費

x
x
共益費
x


家具
x

x
保證人

x
x
簽約期限



除了☓以外其他都是以大部分的情況為主,並非絕對。由於現在赴日的外國人增加,因此一般日本網站上或房屋仲介都能找到不用禮金、押金、保證人或有附家具的物件。


2.基本知識

這邊將用超簡短、超白話的方式介紹一些日本租屋相關的小知識:

• 禮金、敷金、更新料
「禮金」是給房東的感謝金,為了感謝房東租房子給你而給的一筆錢。這費用是不會退的,通常是房租的一個月份,比較新的物件還有可能會收到兩個月,但也是有些物件是不需要禮金的。
「敷金」也就是所謂的押金,和在台灣的押金一樣,退租時如果房子沒有任何問題,也沒有未繳的費用,押金是可以拿回來的。
「更新料」也就是更新費,如果合約到期要更新時給予房東的一筆錢。
「仲介料」也就是仲介費,如果是透過不動產找房子,就一定要繳仲介費,通常為1個月份的房租

• 一畳是多大?

1畳就是一塊榻榻米的意思,一塊榻榻米的大小會根據地區有所不同,但大小約是半坪,約1.62m2。日本大多用疊數或是平米數來表示,【平米×0.3】大概就是台灣常用的坪數。
• LDK的意思?
在日本租屋時到處都可以看到什麼1LDK、2LDK、1R等,這些到底是什麼意思呢?

數字:幾間房間
L:living room 客廳
D:dining room 飯廳
K:kitchen 廚房
• アパート和マンション哪裡不一樣?
アパート和マンション其實並沒有明確的區別,但マンション是以鋼筋水泥等較堅固的建材所建,通常有3樓以上,由於建材較為堅固因此隔音效果及安全性也較好,當然租金也較高;而アパート則是木造或是輕鋼結構所建,大多只有2~3層樓,隔音效果及安全性不及マンション那麼好,但相對的租金較便宜。 就給人的印象來說上面的為而下面的為マンション。

アパート建築

マンション建築

3.租金行情

根據日本總務省「平成30年住宅、土地統計調查」,日本全國平均一個月的租金為55,695日圓,而一個月平均租金最貴和最便宜的城市如下表:

租金最貴的城市前五名(單位:日圓)


東京
81,001

神奈川
68,100

埼玉
59,358

千葉
57,421

大阪
55,636

租金最便宜的城市前五名(單位:日圓)


鹿兒島
37,863

青森
38,264

宮崎
38,353

秋田
39,404

山口
39,559

4.瓦斯、水電

以下為各個項目推薦的開通和取消時間,如果太晚預約,尤其是在搬家旺季(3~4月)很容易約不到時間,造成入住後沒有水電可以使用的窘境,記得要早一點預約喔!另外開通瓦斯時由於管線在家中,因此需要本人在場,記得要事先把時間空出來。

  瓦斯
自來水
電力
預約開通時間
1~2週前
1~2週前
1~2週前
預約取消時間
3~7天前
3~7天前
1週前
開通是否需要在家

x
x
取消是否需要在家
有可能需要
有可能需要
x

開通流程:決定公司或方案→開通手續→選擇支付方式

1.決定公司或方案

• 不一定需要

• 有些租屋處本身有配合的水電、瓦斯公司,若沒有才需要自行決定要和哪間公司簽約,因此搬進去前記得先問清楚

2.開通手續

• 不論電話或網路申請都可以,自來水還多了郵寄的方式

• 準備的東西:新家地址、開始使用日期

3.選擇支付方式

• 電話、網路申請都可以,也有可能和開通手續同時

• 常見方式:自動扣款、信用卡支付、持繳費單至超商繳費

取消流程:

要取消非常簡單,上網或打電話取消就可以了,需要準備的東西有契約編號和停止使用的日期,契約編號可以在收據上找到,因此請事先準備好收據,如果取消當天需要本人在場的也要先決定好時間。

 

以下為日本水電、瓦斯的小簡介:

瓦斯簡介:

日本的瓦斯分為都市瓦斯及LP瓦斯兩種,都市瓦斯通常為天然氣,以路面下的管線提供;而LP瓦斯則為液化石油氣,以業者配送瓦斯桶的方式提供。不論是哪種瓦斯價格都因各家公司而有所不同,但通常來說LP瓦斯的費用會比都市瓦斯還高。

電力公司簡介:

日本和台灣不一樣,電力公司有許多選擇,且各家都有推出許多不同的方案,可以配合自己平時的使用方式來選擇。

自來水簡介:

自來水則不像瓦斯或電力一樣有許多公司可以做選擇,都是由居住地的「水道局」提供,只要上各地區水道局的官網就能找到上網申請的辦法或連絡電話。

5.申請家中網路、Wi-Fi

身為現代人,怎麼可以少了最重要的網路呢!但日本網路的選擇實在太多,因此會先簡單的介紹一下租屋時可能遇到的網路狀況,再介紹解決辦法,但要和哪家公司簽約就要依地區和自己的需求去選擇了!
• ネット対応

由附近的電線桿等地牽線到建築物,但沒有拉線到房間,如果是這種需要連絡業者牽線,再與プロバイダー(ISP、網際網路服務供應商)簽約,才能使用網路,如果要使用Wi-Fi還要再買Wi-Fi路由器。搬家旺季時牽線工程有可能預約不到,需要等一個禮拜或更久。
• ネット完備

有牽線到房間,插上網路線或Wi-Fi分享器就能使用了。當然也有本身就附有Wi-Fi的房間,像Share House就通常會附有Wi-Fi,但如果租屋處是沒有牽線到房間,這邊介紹兩種常見的辦法。
• モバイルWi-Fi(Wi-Fi分享機)

Wi-Fi分享機可以說是最簡單的一種方式,如果不想花錢牽線到房間,選擇Wi-Fi分享機就對了。Wi-Fi分享機有兩種,モバイルルーター(mobile router)和ホームルーター(home router),mobile router體積較小就像是可以隨身攜帶的Wi-Fi,而home router體積較大,通常是固定放在家中使用。home router的速度較快,如果很在意網路的速度,又只想要固定放在家使用,或是會同時多人使用的話建議選擇home router。那最常見的選擇是WiMAX,可以再依據自己的需求去選擇方案。
• 請業者來牽線

在日本光纖和ISP(プロバイダー)是不同的公司,因此有可能要分別簽約。那麼光纖網路和ISP要怎麼選擇呢?

首先在選擇光纖時有幾個選擇的重點,金額、網路速度、和手機一起綁約有沒有打折、有合作的ISP等。像是docomo光、au ひかり等都是常見的光纖,通常和手機綁約的話每個月的費用會有折扣,但各地區有服務的業者有些不同,可以上網搜尋「光回線 おすすめ」來比較看看。

接下來在選擇ISP時有以下的重點,費用、網路速度、折扣方案等,但現在通常光纖業者和ISP都有合作,一起簽約也是可以的,但一家光纖業者可能會和多家的ISP合作,因此還是需要做好功課,因為ISP可能會影響網路的速度及品質。

6.搬家

• 搬家通常有三種方式,自己開車搬、找搬家公司、宅配。以下主要介紹搬家公司和郵寄這兩種方式,由於日本每次租屋都要花不少錢,因此在搬家的費用上就能省則省吧!

1.找搬家公司

如果東西很多,需要搬大型家具、家電時找搬家公司會比較便宜,建議決定搬家公司前先找各家業者來估價,有些價差會蠻大的,另外搬家旺季時費用會較貴,如果避開的話可以省一筆錢喔!

那麼要怎麼估價呢?現在的估價方式有許多種,實際到家中估價、電話估價、以LINE等傳訊息估價、拍照估價、影片估價等非常多種,但並不是所有搬家公司都有提供這麼多的估價方式。而當中價格最明確的方式就是到家中估價了,由於基本上到家中估價是不收費的,因此可以請多家公司來估價,比對過後再做決定也不遲。另外也有一次提供多家搬家公司估價的網站,填寫完相關的基本資料,各家搬家公司會提供自家的估價,但這也只是大概的金額,因此如果當中有中意的公司可以再請他們來家中估價。搬家的估價在日文為「見積り」,如果想要使用一次多家搬家公司的估價網站可以搜尋「一括見積り」就會有相關網站出來了。

2.宅配

一般宅配紙箱大小最大通常是長、寬、高合計160cm,因此東西少且不需要搬大型家具的話宅配有可能會比較便宜,且宅配的價錢固定好計算,還有些宅配公司能夠用重量來計價,可能會比計件的方式便宜喔!

但是搬家公司通常會推出「単身パック」,這種單人方案的計價方式是以推車大小來算,S推車、L推車都有固定的價錢,所以不論你放多少東西,只要推車放得下就是固定的價錢。因此一個人住但東西可能需要10個紙箱以上才裝得完的話,比起宅配,單人方案可能會較便宜。建議大家可以多方面計算看看價錢來做比較。

 

• 大型垃圾

日本的大型垃圾需要事先聯絡業者來回收,或是覺得可惜也可以拿去二手商店賣。大型垃圾的定義大多為,最長的部分達30公分以上,是以塑膠、木頭、金屬等製成的物品。關於回收方式有三種選擇。

 

1.地方政府的回收服務:每個地區的價錢、規定都不同,可以上網或打電話確認一下,但通常有兩種處理方式,一種是事先聯絡好工作人員,再到便利商店購買指定的貼紙,貼到大型垃圾上後於指定的時間放至門口等人員來收。如果想要省錢,另一種方式是自己將垃圾帶到指定的回收場所,這樣通常可以少掉一部份的手續費。

2.回收公司:雖然價錢較高,但不需要自行搬動大型家具,回收人員會幫忙從家中搬出,也不需要擔心會傷到建築物等,較省事也較快速。並且回收公司能夠預約的時間選項較多,可以根據自己方便的時間來預約,但地方政府的回收服務通常為周休二日,營業時間和一般上班族的上班時間重疊,對上班族來說比較不方便。

3.搬家公司提供的回收服務:有些搬家公司有提供回收大型垃圾的服務,因此可以在搬家的同時處理。

 

• 轉入、轉出

在日本搬家時都要記得去市役所申請「轉入」和「轉出」「轉出」要在搬家前14天開始到搬家後的14天內要提出申請,而「轉入」則在搬家後的14天內要提出申請,否則有可能會被罰錢。轉出的手續通常帶好在留卡、護照等身分證明文件、健康保險証及印章,直接到市役所填好「轉出届」,提出申請即可。而轉入手續則帶好在留卡、轉出證明書、護照等身分證明文件、健康保險証及印章,到市役所填好「轉入届」,提交後就可以了。轉出届、轉入届每個地區的寫法可能會有些不一樣,填寫方式上有任何問題時都可以詢問市役所的工作人員,他們都會教你怎麼填寫!

 

 

 

本篇文章由『Taiwan Mynavi』撰寫刊登,未經同意禁止轉載。
官網:Taiwan Mynavi 

 

 

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