赴日就職「租屋大小事」如何找房、價錢怎麼比？6點須知學起來不怕吃虧又花冤枉錢

1.常見的租屋類型

• 傳統租屋仲介
一般日本人租屋從看房到簽約完成都由仲介負責，流程通常是親自去「不動産屋」告知仲介你的預算、想要的房型、離車站的距離等條件→仲介介紹物件→預約看房的時間→申請→審查→通過的話就要繳交資料並領鑰匙。一般日本租屋需要繳交的費用也很多，例如仲介費、禮金、押金、更新費等，並且還需要保證人，水電、瓦斯需要自行開通，因此對只是短期要在日本租屋的外國人來說比較麻煩。當然你也能將不需要保證人、不需要禮金等加入你的租屋條件中。

• 租屋
相較實際去找租屋仲介，自己上網找可能較花時間，但可以在網站上看到各家仲介公司的物件，了解現在大約的行情及有哪些物件，對於不能親自前往不動產屋的人來說非常方便。並且現在的租屋網站搜尋的條件都能設定的非常詳細，可以選擇不需保證人、禮金、押金、帶有家具等條件來做搜尋。

• Share House
就如同它的名字般，大部分的區域都要和其他人共用，例如客廳、廚房、衛浴等，有些就連房間也和別人一起共享，但通常不需要禮金、押金、保證人等，只需要收房租和共益費，且有附家具。另外日本一般租屋簽約的期限大概是2年，但Share House最短可以從1個月開始租起，對於想要短期租屋的外國人來說很方便。

• Ur賃貸住宅
UR賃貸住宅是由日本政府出資並交由政府設立的都市再生機構營運，主要是在改善市區整備及提供租屋住宅協助。不需要禮金、仲介費、更新費、保證人，擁有中長期在留資格的外國人符合資格的話也可以申請，缺點是要用抽籤的，並不是申請就租的到。

	租屋仲介	Share House	Ur賃貸住宅
仲介費	○	x	x
禮金	○	x	x
押金	○	x	○
更新費	○	x	x
共益費	x	○	○
家具	x	○	x
保證人	○	x	x
簽約期限	長	短	長

除了☓以外其他都是以大部分的情況為主，並非絕對。由於現在赴日的外國人增加，因此一般日本網站上或房屋仲介都能找到不用禮金、押金、保證人或有附家具的物件。

2.基本知識

這邊將用超簡短、超白話的方式介紹一些日本租屋相關的小知識：

• 禮金、敷金、更新料
「禮金」是給房東的感謝金，為了感謝房東租房子給你而給的一筆錢。這費用是不會退的，通常是房租的一個月份，比較新的物件還有可能會收到兩個月，但也是有些物件是不需要禮金的。
「敷金」也就是所謂的押金，和在台灣的押金一樣，退租時如果房子沒有任何問題，也沒有未繳的費用，押金是可以拿回來的。
「更新料」也就是更新費，如果合約到期要更新時給予房東的一筆錢。
「仲介料」也就是仲介費，如果是透過不動產找房子，就一定要繳仲介費，通常為1個月份的房租。

• 一畳是多大？

1畳就是一塊榻榻米的意思，一塊榻榻米的大小會根據地區有所不同，但大小約是半坪，約1.62m2。日本大多用疊數或是平米數來表示，【平米×0.3】大概就是台灣常用的坪數。
• LDK的意思？
在日本租屋時到處都可以看到什麼1LDK、2LDK、1R等，這些到底是什麼意思呢？

數字：幾間房間
L：living room 客廳
D：dining room 飯廳
K：kitchen 廚房
• アパート和マンション哪裡不一樣？
アパート和マンション其實並沒有明確的區別，但マンション是以鋼筋水泥等較堅固的建材所建，通常有3樓以上，由於建材較為堅固因此隔音效果及安全性也較好，當然租金也較高；而アパート則是木造或是輕鋼結構所建，大多只有2～3層樓，隔音效果及安全性不及マンション那麼好，但相對的租金較便宜。就給人的印象來說上面的為而下面的為マンション。

アパート建築

マンション建築

3.租金行情

根據日本總務省「平成30年住宅、土地統計調查」，日本全國平均一個月的租金為55,695日圓，而一個月平均租金最貴和最便宜的城市如下表：

租金最貴的城市前五名（單位:日圓）

一	東京	81,001
二	神奈川	68,100
三	埼玉	59,358
四	千葉	57,421
五	大阪	55,636

租金最便宜的城市前五名（單位:日圓）

一	鹿兒島	37,863
二	青森	38,264
三	宮崎	38,353
四	秋田	39,404
五	山口	39,559

4.瓦斯、水電

以下為各個項目推薦的開通和取消時間，如果太晚預約，尤其是在搬家旺季（3~4月）很容易約不到時間，造成入住後沒有水電可以使用的窘境，記得要早一點預約喔！另外開通瓦斯時由於管線在家中，因此需要本人在場，記得要事先把時間空出來。

	瓦斯	自來水	電力
預約開通時間	1~2週前	1~2週前	1~2週前
預約取消時間	3~7天前	3~7天前	1週前
開通是否需要在家	○	x	x
取消是否需要在家	有可能需要	有可能需要	x

開通流程：決定公司或方案→開通手續→選擇支付方式

1.決定公司或方案

• 不一定需要

• 有些租屋處本身有配合的水電、瓦斯公司，若沒有才需要自行決定要和哪間公司簽約，因此搬進去前記得先問清楚

2.開通手續

• 不論電話或網路申請都可以，自來水還多了郵寄的方式

• 準備的東西：新家地址、開始使用日期

3.選擇支付方式

• 電話、網路申請都可以，也有可能和開通手續同時

• 常見方式：自動扣款、信用卡支付、持繳費單至超商繳費

取消流程：

要取消非常簡單，上網或打電話取消就可以了，需要準備的東西有契約編號和停止使用的日期，契約編號可以在收據上找到，因此請事先準備好收據，如果取消當天需要本人在場的也要先決定好時間。

以下為日本水電、瓦斯的小簡介：

瓦斯簡介：

日本的瓦斯分為都市瓦斯及LP瓦斯兩種，都市瓦斯通常為天然氣，以路面下的管線提供；而LP瓦斯則為液化石油氣，以業者配送瓦斯桶的方式提供。不論是哪種瓦斯價格都因各家公司而有所不同，但通常來說LP瓦斯的費用會比都市瓦斯還高。

電力公司簡介：

日本和台灣不一樣，電力公司有許多選擇，且各家都有推出許多不同的方案，可以配合自己平時的使用方式來選擇。

自來水簡介：

自來水則不像瓦斯或電力一樣有許多公司可以做選擇，都是由居住地的「水道局」提供，只要上各地區水道局的官網就能找到上網申請的辦法或連絡電話。

5.申請家中網路、Wi-Fi

身為現代人，怎麼可以少了最重要的網路呢！但日本網路的選擇實在太多，因此會先簡單的介紹一下租屋時可能遇到的網路狀況，再介紹解決辦法，但要和哪家公司簽約就要依地區和自己的需求去選擇了！
• ネット対応

由附近的電線桿等地牽線到建築物，但沒有拉線到房間，如果是這種需要連絡業者牽線，再與プロバイダー（ISP、網際網路服務供應商）簽約，才能使用網路，如果要使用Wi-Fi還要再買Wi-Fi路由器。搬家旺季時牽線工程有可能預約不到，需要等一個禮拜或更久。
• ネット完備

有牽線到房間，插上網路線或Wi-Fi分享器就能使用了。當然也有本身就附有Wi-Fi的房間，像Share House就通常會附有Wi-Fi，但如果租屋處是沒有牽線到房間，這邊介紹兩種常見的辦法。
• モバイルWi-Fi（Wi-Fi分享機）

Wi-Fi分享機可以說是最簡單的一種方式，如果不想花錢牽線到房間，選擇Wi-Fi分享機就對了。Wi-Fi分享機有兩種，モバイルルーター（mobile router）和ホームルーター（home router），mobile router體積較小就像是可以隨身攜帶的Wi-Fi，而home router體積較大，通常是固定放在家中使用。home router的速度較快，如果很在意網路的速度，又只想要固定放在家使用，或是會同時多人使用的話建議選擇home router。那最常見的選擇是WiMAX，可以再依據自己的需求去選擇方案。
• 請業者來牽線

在日本光纖和ISP（プロバイダー）是不同的公司，因此有可能要分別簽約。那麼光纖網路和ISP要怎麼選擇呢？

首先在選擇光纖時有幾個選擇的重點，金額、網路速度、和手機一起綁約有沒有打折、有合作的ISP等。像是docomo光、au ひかり等都是常見的光纖，通常和手機綁約的話每個月的費用會有折扣，但各地區有服務的業者有些不同，可以上網搜尋「光回線　おすすめ」來比較看看。

接下來在選擇ISP時有以下的重點，費用、網路速度、折扣方案等，但現在通常光纖業者和ISP都有合作，一起簽約也是可以的，但一家光纖業者可能會和多家的ISP合作，因此還是需要做好功課，因為ISP可能會影響網路的速度及品質。

6.搬家

• 搬家通常有三種方式，自己開車搬、找搬家公司、宅配。以下主要介紹搬家公司和郵寄這兩種方式，由於日本每次租屋都要花不少錢，因此在搬家的費用上就能省則省吧！

1.找搬家公司

如果東西很多，需要搬大型家具、家電時找搬家公司會比較便宜，建議決定搬家公司前先找各家業者來估價，有些價差會蠻大的，另外搬家旺季時費用會較貴，如果避開的話可以省一筆錢喔！

那麼要怎麼估價呢？現在的估價方式有許多種，實際到家中估價、電話估價、以LINE等傳訊息估價、拍照估價、影片估價等非常多種，但並不是所有搬家公司都有提供這麼多的估價方式。而當中價格最明確的方式就是到家中估價了，由於基本上到家中估價是不收費的，因此可以請多家公司來估價，比對過後再做決定也不遲。另外也有一次提供多家搬家公司估價的網站，填寫完相關的基本資料，各家搬家公司會提供自家的估價，但這也只是大概的金額，因此如果當中有中意的公司可以再請他們來家中估價。搬家的估價在日文為「見積り」，如果想要使用一次多家搬家公司的估價網站可以搜尋「一括見積り」就會有相關網站出來了。

2.宅配

一般宅配紙箱大小最大通常是長、寬、高合計160cm，因此東西少且不需要搬大型家具的話宅配有可能會比較便宜，且宅配的價錢固定好計算，還有些宅配公司能夠用重量來計價，可能會比計件的方式便宜喔！

但是搬家公司通常會推出「単身パック」，這種單人方案的計價方式是以推車大小來算，S推車、L推車都有固定的價錢，所以不論你放多少東西，只要推車放得下就是固定的價錢。因此一個人住但東西可能需要10個紙箱以上才裝得完的話，比起宅配，單人方案可能會較便宜。建議大家可以多方面計算看看價錢來做比較。

• 大型垃圾

日本的大型垃圾需要事先聯絡業者來回收，或是覺得可惜也可以拿去二手商店賣。大型垃圾的定義大多為，最長的部分達30公分以上，是以塑膠、木頭、金屬等製成的物品。關於回收方式有三種選擇。

1.地方政府的回收服務：每個地區的價錢、規定都不同，可以上網或打電話確認一下，但通常有兩種處理方式，一種是事先聯絡好工作人員，再到便利商店購買指定的貼紙，貼到大型垃圾上後於指定的時間放至門口等人員來收。如果想要省錢，另一種方式是自己將垃圾帶到指定的回收場所，這樣通常可以少掉一部份的手續費。

2.回收公司：雖然價錢較高，但不需要自行搬動大型家具，回收人員會幫忙從家中搬出，也不需要擔心會傷到建築物等，較省事也較快速。並且回收公司能夠預約的時間選項較多，可以根據自己方便的時間來預約，但地方政府的回收服務通常為周休二日，營業時間和一般上班族的上班時間重疊，對上班族來說比較不方便。

3.搬家公司提供的回收服務：有些搬家公司有提供回收大型垃圾的服務，因此可以在搬家的同時處理。

• 轉入、轉出

在日本搬家時都要記得去市役所申請「轉入」和「轉出」，「轉出」要在搬家前14天開始到搬家後的14天內要提出申請，而「轉入」則在搬家後的14天內要提出申請，否則有可能會被罰錢。轉出的手續通常帶好在留卡、護照等身分證明文件、健康保險証及印章，直接到市役所填好「轉出届」，提出申請即可。而轉入手續則帶好在留卡、轉出證明書、護照等身分證明文件、健康保險証及印章，到市役所填好「轉入届」，提交後就可以了。轉出届、轉入届每個地區的寫法可能會有些不一樣，填寫方式上有任何問題時都可以詢問市役所的工作人員，他們都會教你怎麼填寫！

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