不少人將「買房」視為人生目標，貸款買房主要為了提前享受物質生活，但是很多人沒有合理規劃自己的財務情況，反而給自己增加了沉重負擔，給生活及工作帶來很大影響，本篇將分享《投資5年，本金從4萬到1億》，帶領職場人們掌握拒當屋奴房貸的「4招」要點！

拒當房奴要點1.趁早買房

人生有兩件事要趁早，一是出名二是買房！「股神」巴菲特曾經說過「趁早買房，車買便宜的、能待步就行」，職場人們千萬不要覺得積蓄不夠多，就一拖再拖不選擇買房，其實對一個小家庭來說，湊滿20-30%頭期款，普遍是可以做到的，根據房地產市場的發展，房價始終都在上升，在經濟條件允許情況下，房子「越早」買越好！

拒當房奴要點2.多付頭期款，合理投資股票

買房應該要做到量力而為！買房主要支出包含頭期款、銀行貸款、額外費用、裝潢費、緊急準備金，職場人們在購屋之前務必精確考量自己的資產，先考慮能夠買得起，後續再考慮自己喜歡的房子，最後還要估算自己的還貸能力，一般而言頭期款估算方式是以想購買房屋總價的「20%-40%」作為準備金額，實際上也會依照銀行貸款的成數多寡，進而影響頭期款的佔比，詳細的「頭期款及房貸金額」也可以至住商不動產網站試算。

拒當房奴要點3.眼光要放遠

買房對每一個家庭來說，都是一件大事。它並不像普通的小件商品一樣可以退換，房子最少也要住幾十年，所以在買房時一定要把目光放長遠，才能避免成為房奴。作者在書中建議大家買房錢可以參照以下三點：

（1）挑選地點：職場人們可以根據自己工作地點和穩定程度，盡量選擇大眾運輸沿線的房地產，這樣可減少部分交通費。

（2）未來規劃：買房前必須做好「未來5到8年的基本生活規劃」，如果將來會有重大變動（結婚生子），現在購買的房子只要空間夠用就可以，不必非要買大房子不可，畢竟「空間小，買房的金額也會相應減少」。

（3）空間規劃：買房時職場人們可以根據家庭的實際狀況選擇戶型，避免不必要的空間浪費，像是「一房一廳」就適合工作不久的年輕族群、「兩房（面積在三十坪左右）」更適合一家三口、「三房兩廳」或是更大的房子則相較適合事業和家庭穩定的族群。

拒當房奴要點4.還款要精打細算

銀行的還款利率將會根據國家總體經濟形勢相關，時而會上調時而下降，其實只要在還款時精打細算，就能節省成本及降低還款的壓力。目前銀行的申請貸款共分為兩種：

第一種為常見申請貸款皆使用的「本息均攤」，在還款額始終不變的情況下，相同利息之下加總後，每期的月付金都會是相同，管理上方便，也適合給月薪收入穩定的族群，至於「本金均攤」則是還款初期的額度大，後期還款利息總額逐漸遞減，相較適合有一定經濟基礎和月收入高的人採用。

買房前，考慮房屋結構、周邊環境、公共設施的同時，也要考慮到住房的使用成本以及房屋增值的潛力因素，因為「買房」不僅是個消費行為，還是報值增值的投資行為，職場人們務必盡自己最大的力量多付頭期款，以便減少往後的還貸壓力！