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職場小幫手
拒當屋奴!你的薪水適合買多少錢的房子?5步驟建構買房認知術

「我們應該是要當屋主,而不是因為負擔過高的房貸成為房奴」職場人們有過買房的夢想嗎?為什麼有些人買房之後,總會覺得自已的生活被綁架,淪落成為「屋奴」呢?本篇編輯將分享《買房人生課》書籍,將透過5大步驟,帶領職場人們評估自己的薪水適合買多少錢的房子,讓大家一步步具體化自己的需求。

 

買房要點1.

決定每月要還款的金額上限

為了不讓房貸成為生活的負擔,作者建議最理想的狀況是「每月房貸本息攤還的金額不要超過家庭收入的1/3」,假設一個家庭的月收入為6萬元,那麼最理想的狀況是每月房貸本息攤還金額不超過2萬元。

 

買房要點2.

用試算工具算出可以買的總價

決定每月要還款的金額,就可以套用「可貸房貸總額試算工具,用這個金額作來回推總價和貸款金額,假設一個家庭決定以2.5萬作為「每月要還款的金額上限」,那麼以貸款8成、30年房貸、房貸利率2.1%來推算,可購買的房屋總價為834萬,貸款金額為667萬,需準備頭期款金額為167萬元。

 

買房要點3.

回推想要的區域/類型/坪數

當職場人們算出房屋總價後,就能依據自己目前設定的區域及平均行情,來會推可購買的坪數,假設總價為834萬,區域行情每坪為35萬元,那麼可以購買的建物權狀為23.8坪,計算完後就能推估室內面積,如果是無電梯公寓,通常只需要樓梯間,室內約有22坪,如果是電梯大樓假設公設比33%,那麼室內約為16坪。

 

買房要點4.

改用:寬限期/理財型房貸

如果發現總價買不到喜歡的房子,最安全的方式就是重新調整「坪數、類型、地點」做取捨,倘若權衡之後這些需求仍無法割捨,職場人們也能採用「買房自住需求」、「每月房貸負擔」的方式,簡單來說,使用「寬限期」或是「理財型房貸」,以第一步驟算出來的「每月要還款的金額上限」作為每月繳貸款「利息」的預算,回推總價和貸款金額。

 

買房要點5.

自備款:資源盤點/存錢計畫

透過算出來的總價和貸款金額,來推估需要的自備款,進而開始進行資源盤點和存錢計畫透過以上五個步驟教學,不僅能兼顧需求與買房後的現金流,也能讓職場人們買房後,一樣保有生活與理財的餘裕。

 

Source:《買房人生課》 

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