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理財必修課
小資族買房「5省錢撇步+4還貸方式」一次看:預售屋開盤買、提前還貸縮短期限最划算?

花得少買得好不僅是一門學問,也是精於理財的表現,職場人們曾經有過想「買房」的憧憬嗎?房子作為一種高價商品,為了避免花了大價錢沒有買到好房子的情況發生在買房前一定要學會幾招適當的「省錢」絕招本篇將分享《投資5年,本金從4萬到1億的女人》,快跟著編輯分享看下去! 

 

買房省錢學問1.買精不買大

許多人在買房前,只要經濟條件允許就會追求大面積,最後不僅花費了許多錢,卻沒有買到實用的住處,其實房子並不是空間面積越大越好,最理想的標準是「佈局合理、分工明確、夠用就好」,假設一對年輕夫婦住在四五十坪的房子裡,不僅空間過於寬敞,而且整理打掃起來也略顯困難,因此買房首門學問為「買精不買大」,必須根據個人實際情況而定!

 

買房省錢學問2.在預售屋開盤之初購買

在預售屋開盤之初,開發商通常為了吸引更多買客,會特別開設一些優惠活動,但這些優惠往往和預售屋的升值預期聯繫在一起,有時候在預售屋開盤前購屋的話,說不定會帶來意想不到的優惠價。

 

買房省錢學問3.一次性付款 vs 貸款付款

通常買房的時候,開發商會接受「一次性付款」和「貸款付款」兩種付款方式,職場人們可以特別留意,「一次性付款」的資金壓力雖然比較大,但當下能享有部分付款折扣;反之也有不少網友認為「貸款付款」,只要有穩定的收入來源,房價如果一上漲就能發揮槓桿效應。

 

買房省錢學問4.團購

現今住房團購方式很多種,像是參加公司舉辦的團購,或是網友自發舉辦的團購,但職場人們在團購時務必特別注意「住房團購」的陷阱,有些住房團購社團,表面上會以折扣高的優惠價來吸引買房者入手,殊不知會花了不少冤望錢。

 

買房省錢學問5.享受拍賣房的優惠

隨著銀行處理有毒資產的力度越來越大,相關經濟糾紛案件不斷增加,房地產拍賣的物業也不斷增加,往往拍賣房的價格接近市場價或是低於市場價百分之十~百分之二十,不過法拍屋也有些限制,像是只能從查封筆錄或自行實訪探出端倪、需要高額的保證金、得標後七日就要繳清尾款等,倘若職場人們有想購買法拍屋的話,可以至「司法院網站」查閱。

 

看完以上「5招買房省錢撇步」,編輯將依序幫大家整理出「4招買房還貸方式」,職場人們請接續看下去。

 

還貸方式1.房屋轉貸

「房屋轉貸」由新貸款銀行幫助客戶尋找擔保公司,以還清原貸款銀行的錢,然後在新貸款銀行重新辦理貸款,如果銀行不能提供低折扣房貸利率的服務,就可以選擇房屋轉貸的方式,尋找一家比較實惠的銀行。

 

還貸方式2.按月調息

很多商業銀行陸續推出了固定利率房貸業務,由於固定利率推出時正巧處在利率上升的背景,所以在設計時比同期浮動利率略高,不過一旦中央銀行加息,「按月調息」的優勢就會立即凸顯,反之降息的話,選擇買房者可能就會遭受到一部份損失,最理智的行為就是趕緊轉為浮動利率

 

還貸方式3.雙週供省利息

雖然每個月要償還同樣數額的房貸,但是雙週提供還款週期縮短,比原來按還款的頻率高一點,其結果是貸款本金減少得更快,換個說法,在整個還款期間內歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,由此可見「還款的週期縮短,同時也節省借款人的總支出」

 

還貸方式4.提前還貸縮短期限

職場人們要特別留意,不是所有的提前還貸都能省錢,所以在提前還貸前最好要算好帳!假設還貸年限已經超過一半,月還款額中利息大於本金的話,那麼提前還款也就沒什麼意義了。

如果已經要提前還一部分的貸款,那麼償還其餘貸款時,應該選擇「縮短貸款期限」才能有效減少利息的支出!

 

 

買房是大事,切勿急就章!職場人們在買房前,不妨參考本篇「5招買房省錢撇步、4種還貸方式」,期望大家都能買到最適合自己的房子!

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